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            舟岱大橋正式通車 岱山如何買房?

            2022年01月04日 15:38 來源:舟山日報 未經授權 不得轉載
              對于舟山群島來說,大橋就是城市的主動脈。舟山跨海大橋通車后,舟山的經濟就迎來了快速發展的階段。
              而對于舟山本島周邊的島嶼來說,一條大橋的通車,對于島上的樓市同樣有不容忽視的作用。上月29日正式通車的舟岱大橋受到了全舟山人民的關注,那么它會對岱山的樓市造成怎樣的影響呢?
              舟岱大橋意義重大
              舟岱跨海大橋于2017年11月28日開工建設,2021年1月24日大橋主線貫通,2021年底正式通車。
              舟岱大橋的通車,拉近了岱山與舟山本島的空間距離,同樣也會大大縮短岱山和寧波之間的距離。岱山徹底結束海上懸島時代,為岱山的交通區位、城市發展、產業提升等帶來“脫胎換骨”的變化。
              岱山近幾年以老盤在售為主
              根據第七次人口普查數據,岱山縣全縣常駐人口約為20.8萬,占全市比重約18.0%,比新城人口多約4萬人。其中城鎮人口為142851人,鄉村人口為65131人。
              從中可以看出,岱山擁有較大的人口基數和潛在購房群體。那么,近幾年的樓市情況怎么樣呢?我們來仔細分析一下。
              近幾年樓市整體情況:供應量下滑
              2019年以來,岱山縣供應套數一直低于600套,相較前幾年出現了巨大的跌幅,主要原因在于2019年以后僅岱美銀河灣項目為新開項目。且近三年來成交量一直多于供應量,截至目前岱山現有庫存量約為1300套。
              近幾年價格怎么樣:維持在10500元/㎡左右
              自2018年以來,岱山近幾年成交均價較為穩定,近兩年均價一直維持在10500元/㎡左右。去年下半年受整體市場影響,均價略有下滑。
              整體均價屬于匯總均值數據,不代表個別盤均價,另樓盤受自身額外優惠影響,均價僅作為整體價格參考。
              2021年什么戶型賣得最好:110~120㎡
              2021年,岱山縣成交熱門面積段為110~120㎡,約占總成交量29.5%。
              成交總價區間方面,成交主力總價為110萬元~150萬元,共占總成交量的62.2%;首付門檻約40萬元,月供約5000元左右。
              哪個項目賣得最好:銀河灣小區
              從具體項目來看,岱山縣排名前五的小區均位于高亭鎮,其中銀河灣小區2021年成交量最高,達到了148套,占整個岱山縣成交量39.7%。排名二三位的為德信的兩個項目,君宸府和紫宸府。
              排名 項目 板塊  成交套數(套) 成交面積(㎡) 成交參考均價(元/㎡)
              1 銀河灣小區     高亭鎮 153  18320  10357
              2 德信·君宸府   高亭鎮  79   9220  11185
              3 德信·紫宸府   高亭鎮  59   7175   9904
              4 東方蜜月       高亭鎮  36   4238   9282
              5 海洲·錦繡華府 高亭鎮  15   3426   7989 
              什么面積段庫存最短缺:90~110㎡首改戶型
              截至2021年12月20日,岱山縣整體庫存量約1300套,庫存連續三年下降。庫存中90~100㎡最為短缺,目前僅為20套。而80㎡以下小戶型和140㎡以上大戶型庫存量超300套。
             
            原鏈接: 作者:沈晏 趙弈翔    

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